Galpão | Galpão para Alugar em Itapeva MG | 1.377m² na Fernão Dias - Código 1286

Sua Nova Operação Logística e Corporativa na Fernão Dias: Pronta para Ocupar e Isenta de Condomínio. 

Conjunto comercial e logístico premium com 1.377,30 m² de área construída, infraestrutura completa e o regime fiscal estratégico de Minas Gerais. Disponibilidade imediata. 

O IMÓVEL EM NÚMEROS 

Infraestrutura Impecável Planejada para o Crescimento da Sua Empresa 

🏢 1.377,30 m² de Área Construída Total 

🏭 430,20 m² de Galpão Operacional com vão livre 

💼 821,80 m² de Área Administrativa (Padrão Corporativo) 

↕️ 8,24 metros de Pé-direito livre no galpão 

🚛 Terreno próprio com pátio de manobra, estacionamento e área livre para expansão futura 

🛡️ Duas guaritas independentes de 35,45 m² cada para controle total de acesso 

AS 4 GRANDES VANTAGENS ECONÔMICAS E OPERACIONAIS] 

⚡ Custo de Ocupação 12% Menor (Sem Taxa de Condomínio) 
Por se tratar de um imóvel em terreno próprio e independente, sua empresa fica isenta das altas taxas de condomínio praticadas na região. Máxima eficiência para o seu fluxo de caixa. 

📉 Benefício Fiscal de Minas Gerais 
Instale sua operação no eixo que se tornou o polo nacional do e-commerce. Acesse a redução estratégica de ICMS nas vendas interestaduais operando a partir de MG. 

460 km de Belo Horizonte/MG 

🏢 Laje Administrativa Escassa na Região 
São 821,80 m² de área de escritório com acabamento de alto padrão (piso em porcelanato, forro mineral com luminárias embutidas e esquadrias de alumínio). Pronta para receber sua equipe diretiva, comercial ou de backoffice imediatamente. 

Principais Diferenciais e Acabamentos 

Estrutura metálica aparente, portão de enrolar para o pátio, piso de concreto desempenado, controle de estoque (16 m²), área de baterias para empilhadeiras (13,40 m²) e sala climatizada restrita para produtos controlados. 

Recepção (33,30 m²), refeitório completo para 80 pessoas (94,35 m²), copa, vestiários e banheiros (masc./fem. com divisórias em granito), sala de motoristas e sala de gerador. 

Pavimento amplo de vão livre ideal para divisão customizada. Perfeito para Diretorias, Marketing, RH, Financeiro e Gerência. Acabamento em laje steel deck , porcelanato e janelas protegidas com telas de nylon. 

SISTEMAS E INFRAESTRUTURA PREDIAL INSTALADOS 

🔥 Combate a Incêndio: Reservatório dedicado de 15 m³. 

♻️ Sustentabilidade: Reservatório de água de reuso de 12 m³. 

⚡ Energia: Sala de gerador prevista em projeto e compartimento próprio para medição de água/energia. 

🔒 Segurança Perimeter: Muros de proteção em todo o perímetro e rampa de acesso de veículos com inclinação segura de no máximo 15%.